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要不说林广善眼光独到，当年他来茶城时，新城尚在计划之中，这一片纯属荒地，本地的地产商都还在争夺主城的地块。他却独独看中这块地，用非常低廉的价格买了下来。
短短十年，新城已经初具规模，绕着楼盘的是新建的八车道江滨路，江对岸那片小区就是茶城数一数二的高端盘，曾卖出过本地的楼王。
楼盘的围墙早垮掉了，但碍于观瞻，还是用两米多高的铁皮给围着。站在江滨路上，只看得见一期修建起来的几栋水泥框子和一架已经废弃的塔吊。经年累月，无论是这水泥框子还是塔吊都在经年累月里变得黑乎乎的。
曾经的大门也被围着进不去，他们绕着铁板绕了大半圈才发现一处裂口，林泊川矮身进去，把手伸向臧白：“小心点。”
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搞点事业！
第61章 无家可归的人
四月正是雨水丰沛，植物疯长的时候。烂尾的楼盘里，一眼望去，无论是废弃的砖石、生锈的钢材，全部都淹没在了深深杂草里。那些野草藤蔓也不知道自己所处的是一块价值几何的地，放任着自己长到半人高。
“少爷，这里都没路，别往里走了吧。”
林泊川一身高定休闲装，戴着一顶白色棒球帽，站在一堆乱石和杂草里，皱紧了眉头。他环视四周，竟然在草丛里分辨出来几条被人踩出的小径。
“走，去里边看看。”林泊川说着，自然而然抓着臧白的手。
他牵着臧白走在前面，把齐腰的草往两边踩倒，走了十来米，到了那条被人踩出来的小路上。一条尺来宽的小路，看来是被人常年走过，竟然没有长草，露出光秃秃的泥地。
“什么人会来这里？”
“流浪汉之类的吧。”
他们顺着那条小路往里走，没多一会儿，就到了一期那三座水泥框子下。一号和二号大楼的主体都基本已经建好了，一号楼甚至都封了顶。三号楼还只建了半截，裸露的楼体里，参差冒出一些生了锈的钢筋。
这些废弃大楼底下竟然没有野草。不仅野草被人除掉，还用一些大小不一的石板铺了两条路，一条通向一号楼，一条通向二号楼。而在这楼下已经能看到有人居住的迹象，正午刚过，楼底的空地上晾晒了不少衣服被子。
林泊川走到了楼门前，见他想上去，华叔再次劝道：“少爷，这楼不安全，还是不要再往里走了。”
“没事，你看还有人在这边住。”
一行三人往里走。乍一进去，楼里边冷森森的，光线也不好，过道两侧全是黑黢黢没有装门的门洞。臧白不由自主跟紧林泊川的脚步，抓着他的手捏得更紧了一点。
“流浪汉还算好的，就怕有些罪犯。”华叔担忧道。
“不至于，你见哪个罪犯有心思在楼下铺石板路晾被子的。”
他们在二楼发现了一个挂着布帘的门洞，华叔自作主张撩开布帘，里边倒是没有人，散落了一些生活用品。看起来像某个流浪汉的临时住所。
三人继续往楼上走，突然在楼梯间碰到一个下楼的大妈。
大妈一头烫成小卷的银发，戴了副眼镜，穿一套运动装，还挺精神。她手里拎着一个购物袋，一看就是出门买菜的样子。这样的大妈随处可见，只是在一栋废弃多年的楼里看见，多少让人有些吃惊。
大妈也一脸惊讶地看着这三人，这种衣着打扮的人出现在这地方更不合理。两队人面面相觑了一会儿，大妈警惕地主动开口了：“你们……是哪块来的呀？”
林泊川和华叔交换了一下眼神，华叔回答：“我们不是哪块来的，就是随便看看。”
此言一出，大妈的态度突然变得激烈起来：“我不管你们是哪个部门的，房子的问题你们不能解决，光想着让我们这些无家可归的人搬走，那是不可能的呀……”
“阿姨，您别急，我们不是政府部门的，也不是来赶走你们的。”
林泊川沉着的语气起了一定安抚作用，那大妈平和下来：“那你们是哪儿来的？”
“我们是开发商，打算重建这片楼盘。”
那大妈的眼睛猛然一亮，但很快便黯淡下去，完全不抱任何希望一样：“那你们自己看去。”说着就要走。
林泊川叫住她：“阿姨，我有几个问题想问问您，方便耽误您几分钟吗？”
大妈没有拒绝。
“看样子您是住在这儿，对吗？”林泊川皱着眉头四周打量了一番，虽然这楼的主体是建好了，但没通水电气，没安装门窗电梯，根本不适合住人。
“对呀，不止我呢，一号楼和二号楼一共有三十多户呢。我在这儿住了五六年了。”
“这是怎么回事？”
“还能怎么回事，没钱呗。”大妈调转方向，对他们招招手，带他们上了四楼，去到自己买下的那套房子里。
从阴暗潮湿的楼里出来，再见茶城正午的阳光，但这三人心里的阴霾并没有因此散去。
刚刚那位大妈今年已经六十多岁了，退休前是下属县城的一个老师。十二年前她和老伴儿眼看都要退休，忙忙碌碌一辈子，幻想着人到老年能过上一些有品质的养老生活，便在中介和开放商共同的承诺下，花掉自己一辈子的积蓄，卖掉县城里唯一住房，再加上少量贷款，购置了锦川·观澜的一套房。
结果房子烂尾，所有钱都打水漂了不说，每个月还要还一千多的贷款。开始拿两个人的退休金还能熬着，但老伴儿因病去世后，退休金减半，自己一个人再也无力租房，干脆就搬来了这里。
“您的孩子呢？”臧白问。
“我儿子当年也在这儿买了房，现如今都还在还贷，他的压力比我大呀。”最后大妈无奈又绝望地说，“我一个老太婆，也没几年活头了，在哪儿住都一样。”
林泊川环视这套连毛坯都算不上的房子，窗户拿厚薄膜给挡起来了，大妈自己装了个门。尽管这样，屋子里却十分干净，物品归置得整整齐齐，窗台上还有几盆绿植，其中一盆月季正开着粉色的花朵。
这看得他胸口有些发堵。
对于身处上位那些人，无论是开发商，还是银行，投资的楼盘烂尾了，损失一笔笔巨额的钱款，再怎么难，那些都是躺在纸上的数字。只有最底层的普通老百姓，失去的却是他们本该有的安稳生活。
“阿姨，最多再等两年，您一定可以住进您的房子里的。”林泊川忍不住承诺道。
谁知大妈只是一副看淡了的模样：“但愿死之前能有那么一天吧。
“小伙子啊，在你之前我都碰到好几波开发商来看这个盘，说要投资。那时候我们高兴呀，觉得有希望了，但最后都没成。”说到这儿，大妈有些难受，死劲儿地眨着眼，“按理说这地方很好地呀，可不知道为什么，就是没人愿意真的投资呀。”
“这次会成的。……我姓林，我叫林泊川，是林广善的儿子。”
大妈突然抬眼，死命盯着林泊川，脸上闪过各种各样的情绪。
坐在回程的车上，林泊川一语不发。
臧白抓了他放在膝盖上的手，往下按了按：“这件事不是你的错，别难受了。”
林泊川反手握着臧白的手，“嗯”了一声。
但在亲眼见过这样的场景后，他没办法做到不难受，而这也坚定了他一定要接手这个盘的决心。
“不过有个问题我一直没想明白，既然之前有过开发商来看，而且这个盘有利可图，为什么他们没人愿意接手呢？”
林泊川抓着臧白的手搓了搓：“因为这个盘要重新开发需要上百亿的资金，又是个烂尾盘。现在国家针对房地产的贷款收紧，这样的盘几乎从银行那里拿不到钱。如果这笔钱全部需要企业自筹，风险太大了。”
臧白点点头，没问林泊川担不担心这个风险，只是觉得这个理由不是那么充分。
“那你从哪儿筹集这上百亿？”
“不用一下筹到百亿，前期只需要二十来亿，把第一期做完，第二期预售出去，资金就滚动起来了。”
整个烂尾项目最难的一点就是第一期，首先二十亿资金不是个小数目，而第一期房子当年已经卖得七七八八，所以房子修好也只是填补当年的债务，并不会有资金回笼。
但好在第一期建完，之前的业主们成功接到了房，就会往外传递出一个信号——林泊川有实力把这个盘建完，这时候就很好拉投资，再加上二期楼盘预售也会回来一部分资金，到了这一阶段，整个死盘应该就算是被他给盘活了。
臧白玩味道：“二十来亿，林总，这不是二十来万啊。像你说的，前期别指望谁给你投资，你从哪儿来这二十亿？”
“二十来亿，勉勉强强能凑齐吧。”林泊川淡淡说道。
华叔一般不会参与他们的这种对话，但在听到这话时，他突然回头：“少爷，你该不会是想把夫人名下那些股票给全部套现了吧？”
林泊川默认了。
臧白问：“你妈妈的股票？”
“当年我爸以她的名义投资了几十家网络公司，其中有一家做起来了。”
“哪家？”
林泊川说了两个字，臧白惊讶得嘴巴微张。这家网络公司是现在国内巨头互联网公司的老大，市值万亿。
“你爸当年投了多少？”
“不多，就几百万。”
“那现在市值多少？”
“二十来亿。”
原来如此。臧白还以为林泊川多少有给林广跃示威的冲动成分在里头，先把话说满了，其他事情再想办法。却没想到，他早就把所有都计划好了，全部都是有备而来。
他笑道：“你爸当年那么有眼光，干嘛不多投点，买点原始股该多好。”
臧白这话不知道哪儿成功逗笑了林泊川：“他当时也是赌而已，把他看得上的网络公司都投了，大部分公司现在早已经做没了，剩下几家也都是在苟延残喘。仅此一家。”
话虽如此，臧白心里倒是暗暗有些佩服这个未曾谋面的男人。
第62章 值得爱
第三天林泊川去见了当年给锦川项目贷款的省级副行长。
当年的这位郑行长就是因为项目烂尾，给银行造成一大笔坏账，这么多年他就钉死在了副行长的位置上，再也没能往上升一级。
林泊川知道此行肯定会遇到诸多责难，本不打算带着臧白。但臧白说银行也是项目必经的一环，他也想跟去看看。
按照约定时间，他俩一大早就去了，结果空坐冷板凳，等了接近两个小时，这位郑行长才姗姗来迟。
人一来就开始摆谱，先是控诉了一番林广善当年把他给害惨了。林泊川张口前，就明示他们银行不可能再给贷款：“这不是我个人对你们林家的项目不看好，别说茶城，就算你问遍全国的银行，我敢打包票，你都贷不到一分钱，高利贷都不愿意投资你这种项目。”
臧白以为林泊川在对方说他父亲时就会拍案而起了，实际上，他没什么特别的表情。说到资金这个事，林泊川才有条不紊反问了一句：“听郑行长的意思，似乎不是很想我接手这个项目，也不想平过去那笔账了。”
“……”郑行长脸色风云变幻，片刻后冷笑一声，“年轻人，口气倒是不小。你觉得你有本事平了这笔账？”
“凡事总可以试试。”
“试试不如先把这笔逾期的贷款给还上。”
林泊川微微一笑：“这就是郑行长不给我试的机会。”
“我给你机会，谁给我机会？当年你爸三番五次来求我，我给了他机会，结果呢？今天我还在这个位置上，新来的行长比我小整十岁。”
林泊川保持着他一贯胸有成竹的浅淡笑容：“既然左右都没有机会，不如赌一把，说不定退休前郑行长能变成真正的正行长。”
别人都称呼他一声郑行长，但谁不知道他是这里年限最长的副行长，以前郑世凯听着这声郑行长很受用，如今却越来越觉得自己是个笑话。
林泊川就这么云淡风轻地挠着他的逆鳞。明明是有求而来，却是这种态度，郑世凯已然火冒三丈，但是心底深处却仍被“正行长”三个字所触动。
林泊川这时抛出他此行的真正目的：“两年后，第一期楼盘竣工，我连本带息，偿还之前百分之五十的债务。第二期楼盘竣工，全部还完。”
“第一期楼盘已经卖光了，钱也不晓得被搞到哪儿去了，两年后你拿什么还？”
“多谢郑行长关心，既然我能说这个话，我便有这个把握。”
“两年后还清全部债务。”
“百分之七十。”林泊川掷地有声。
沉默片刻，郑世凯突然冷笑道：“我敢保证，你到时百分之五十都还不出来。”
“那我们私人之间可以打个赌。”林泊川偏头微笑着，还有闲情逸致开玩笑。
回程的车上臧白不解：“两年后就算二期盘能预售出一笔款来，要是还给银行了，那不是现金流又断了？”
林泊川点点头：“是有这样的风险，所以我也在赌。”他垂目望着臧白，虽说是说赌，却并没有赌徒那种孤注一掷的疯狂神色，反而轻松惬意的，像他每次坐上牌桌时那样胸有成竹。
“其实今天真正的目的既不是借款，也不是商量一期竣工时偿还多少债务的问题，而是确保我接手这个项目的第一时间，银行不会来起诉要债。”
这个项目的债权人不止银行一家，但银行是最大的，也是最有分量的。一旦他接手项目，那也意味着他接手了所有债务。被欠了多年的债权人一看有机会收回债务，势必蠢蠢欲动，哪怕不顾损失，都想把钱要回来。
银行如果这个节骨眼找他要债打官司，那一定会引起其他债权人的恐慌，所有人都会争先恐后来找他要债，那这个项目还没开始就破产了。
“至于两年后，只要第一期顺利完成，死盘盘活，有了盈利空间，很多事情都可以到时再议。”
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