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方思远听着这话，怎么感觉都觉得古怪，他不是杨桢的妈，给人操这么多心？
君山的沙盘做得比较精细，楼宇高低交错，大片的绿化里还有微缩的儿童游乐区和老年健身器材，连车道上的分道线也没落下，给人一种宽阔高档的感觉。
杨桢笑着问小蒋：“看着是不是很气派？特别想买？”
小蒋眼里的半个小区都是绿化，看着环境很好的样子：“嗯。”
杨桢：“别看这些，变数太多，销售口头许诺的也不要全信，他们得知的情报都是开发商给的，你就按照现有的条件选，交通、位置、周边的发展怎么样，目前的情况要是能达到你的预期，那就下手。”
“不过我当中介的时间不长，有些观点不一定对，你看着听，回头自己也查证一下，刚刚中介跟你说的那些亮点，其实都是空头支票，我们先说学区。”
小蒋摆出了一副好学生的架势。
杨桢：“所有没有建成的房子，打学区房的口号都是耍流氓，因为各地主管的教育部门会根据实际情况调整学区划分，是不是学区房开发商说了不算，得问教委，但房子都还没建成，根本就没有人，这个学区教委没法划。所以期房的学区房，基本只能做个参考，并且要注意合同条款，看里面有没有关于本盘属于学区房的条款。”
“地铁线这个是政府的规划，一般不会跳票，但建议你别只听销售的一面之词，要注意自己动手去城市规划部门查规划，因为有时候他们会口头窜改距离，比如把需要换乘的2~3公里，说成步行可以抵达的1公里以内。”
“再来就是喷泉景观和商业街，这些不要过于期待，开发商在建设的过程中向来都是在做减法，买房之前最好先当它没有，买了之后没有不会有落差，有就是锦上添花。”
“阳台要是合同里有，应该没什么问题，但肯定不是你占了便宜，因为羊毛出在羊身上。”
“最后就是不要慌，新开的楼盘是不会一次性清盘的，开发商会留着最好的部分房源，等到市场看涨的时候按需求抛售，但面上都会做成供不应求的状态，你看中了哪套就买哪套，买不到也不要听说只剩之后一套，着急忙慌地就签合同，强行买不那么满意的，比买到涨过价的还难受。”
“我想的起来的就这些，”杨桢侧过头笑道，“权哥还有没有什么要帮忙补充的？”
这些真不像是中介该说的话，但这才特别，权微想了想，补充了一条：“你回头查一下，这楼盘附近有没有什么污染源，垃圾场、变电站、化工厂，甚至飞机航线之类的。”
小蒋听杨桢一口气把别人的宣传否了个遍，已经不是很想买了。
但此时在售楼处的其他人仍然是盲目相信。
不知道从什么时候起，买房已经成了一种赌博，多数的人选择参与，天平已经倾倒，不跟进，就出局。
第101章
照杨桢这样说，那大厅里就没什么好看的了。
小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领，没搜出什么信息来，摊着手机对杨桢讪讪地笑。
杨桢会意，将手机开了锁教他搜索：“你这样搜，像君山这种刚开的盘，没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘，以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看，捡挑毛病的看，像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”
小蒋恍然大悟地点着头：“好好好，谢谢哥，那我们接下来……看啥？”
杨桢：“看户型，你选的是建筑面积98平两居室的那个吧，除掉公摊后套内还剩多少个？”
小蒋：“……”
他不知道，宣传册上没写，他也没这个意识打听。
杨桢：“高层的公摊是建面是20%~25%，就按最高的来算，合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”
小蒋将卷成筒状插在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。
杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。
杨桢：“户型还是挺方正的。”
权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。
杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“进门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”
“阳台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”
“户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”
小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道：“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”
杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释：“北边没窗户，南北不通也不透。”
“南北通透这种户型，较真的话基本都是噱头，这种户型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对流，在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两户的高档住宅或别墅，不用太纠结。”
说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了下嘴，随口叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他B2户型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。
其实只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是东南，西南会有点西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。
看完了户型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的道路走了一圈。
方圆还很秃，马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一点冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才出现了一个规模小成的商圈，有个大商场。
4个人实地进去逛了逛，里头的配套倒是齐全，吃喝玩乐一应俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看着没什么人。
杨桢说：“就按照目前的便利程度，上班、购物、休闲和周边，要是觉得没什么问题，那君山你就可以考虑选楼层了。”
小蒋贪图君山的价格偏低，但想起沿途路过的风景，又仿佛感觉自己回到了老家的农村里，心里登时一阵纠结，他愁眉苦脸地变换了一会儿表情，说：“我去打个电话哈。”
权微和方思远心里同时打起了赌，觉得他肯定是请示爹妈去了。
小蒋叽歪了半天，退回来说：“我还是回售楼处去选个房号吧，要是开盘的时候不想买了，再让他们退定金好了。”
杨桢笑了笑：“看你自己。”
以现在楼市的热度来看，这个盘开的时候还要靠抢，开发商这边不至于那么小气，为了黑他认筹那房号的一万块钱，而罔顾一个大盘的名誉。
4个人回到售楼处，等小蒋取好了预定房间的收据文件之后，双方在路边的停车位上分开了，小蒋带着方思远回去睡大觉，权微则带着杨桢去“过周末”。
因为权微问了也不吭声，杨桢到现在也不知道他们要去哪，好在他也沉得住气，压的住自己的好奇心。
君山在城区的西北方向，这会儿他们改道往东，沿途有很多孤零零的楼盘，远远看去也不知道是死是活，这对杨桢来说，几乎也能算是一个怪现状了。
手机“叮咚”一声，屏幕上出现了一条微博推送消息，这是给小黄微博账号的“后遗症”，杨桢仍然不刷微博，但这个app每天都要自己跳出来好几遍。
杨桢竖起来看了内容，正好是一则关于楼市的。
博主说楼市火爆的一个二线城市忽然冷却，开发商到处推销楼盘，建议在其他城市追逐高房价的人注意风向。
这消息姑且不论是真是假，但青山市的涨幅正是如火如荼，杨桢起了聊天的兴致，说：“我们同事这两天都在开玩笑，说不调控，涨上天，一调控，涨无边，调不调控好像都没差别。”
“还是有的，”权微说着说着就笑了起来。
“这是好前几年的一个经典段子，说是今年房价1万，明年1万5，涨50%，开始控制。今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著。今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效。今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。今年房价3万3，明年3万9，涨13%……最后的结论是，过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！”
这大概是一条成了精的段子，几乎就是现在楼市的真实写照。
杨桢乍一听是觉得这个段子手的算术学得真是溜，转念又觉得里头的讽刺意味昭然若揭，最后笑完之后，却是觉得跟自己、权微乃至于这个城市的绝大多数人，都处在一个越做越大、摇摇欲坠的局里面。
“房价一旦超过了多数人的负担水平，”杨桢思索且求证道，“再怎么遏制上涨不是都失去了作用吗？”
权微很少有耐心跟人正儿八经地谈楼市分析，但是杨桢的问题一定得回答，而且必须答得漂亮，因为这是他身为一家之主的尊严。
权微基本是靠直觉赌涨，但为了不被形势落下，也会到处看一些网友的言论，网络是一个能人辈出的地方，有很多透过现象看本质的观点，有一条关于限购的发言他到现在都还记得。
“反正怎么着都已经降不下来了，”权微边回忆边说，“有种说法是调控、限购的目的，就是为了给刚需画三八线，有能力的和没能力的，有能力的套牢，没能力的淘汰掉，腾出位子吸收潜力股。”
“被套牢的供上全部身家，住进房子里，带着房子一起退出市场，住的多，交易的少，房价慢慢就稳了，开始酝酿新一波的涨势。没能力买房的人熬几年，越熬越买不起，只能退二线或回老家，新加入城市的接盘侠给他们替上，这是个死循环，能循环下去的原因可能是我国人民都特别努力上进，贵也买得起。”
杨桢想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能让楼市这座通天大厦轻易崩毁。
然而人们追逐的到底是泡沫，还是归宿呢？
路上杨桢的微信一直在闪，他点开一看，发现是郑大姐。
这位女士应该是个体户，除了转发来的房子链接，基本没有发文字的习惯，全是一排排带着小红点的语音，上班的时候杨桢会戴耳机，但今天休息，他就直接点开了。
郑大姐：“小杨啊，俺前两天收藏的几个房子，今天好几个都成交了，昨天也有几个，这几天房子是不是卖得特别快啊？”
除非是很熟的人杨桢才会用语音，对上客户他还是打他的字：是比政策出来之前要快一些。
郑大姐：“那咋办啊？房价又不得要涨吗？你给俺找房子了没有嘛？”
杨桢：在找，不过暂时都没有比上一套更符合您的条件的。
郑大姐：“唉愁人！不然你再带俺们去上次那个房子看一看？我男人现在又觉得那个也还可以接受了。”
看房都是这样，底线会被现实慢慢压低，最终落到跟自己的条件差不多对等的水平上。
杨桢：可以，我约下看房时间，定好了通知您。
郑大姐被涨价的恐惧笼罩着，一刻都不想多等：“还要约啊？就今天嘛，俺们正好在外面。”
杨桢的手指还没触摸到屏幕，权微就横着伸出食指来在他眼前左摇右晃，说是提醒也行，说成威胁也罢：“这位经纪人，注意劳逸结合，这是属于我的私人时间，你要是拿去加班，我就要闹了。”
杨桢没想去加班，但他想看权微能抽什么疯，就笑着说：“那你闹一个给我看看。”
权微斜着给了他一个“小样儿还治不了你”的眼神：“你再调戏我，我就靠边停车脱裤子。”
杨桢：“……”
不要脸的惹不起。
离海洋馆还有5公里的时候，权微的手机忽然响了，他在开车，杨桢不见外地抬手就拿了来接。
屏幕上显示的来电人是小熊，杨桢先按了扩音又按了接通，电话那边登时就传过来一声怒吼。
“权微我草你大爷！！！”
第102章
小熊最近过得有点提心吊胆。
他这几天到处挨堵，下班回去的租房门口、临上班前的办公室门口，那两个男的块头大嗓门更大，剃着光头穿皮夹克，看着就不像好人，一说话隔壁门都听得见，十分地引人注目。
他们上来就问自己要钱，拿着一大沓内容不明的复印件，沾着唾沫边翻边数，说他在委托人的房子放死……
小熊听到这里，立刻在满头雾水里回过神来，明白这个所谓的委托人就是权微。
以他这种走前能在屋里放鱼的思维，撞了南墙都不一定醒悟得过来是自己有错在先，别人不计较是大度，计较也是理所应当，一瞬间他只觉得怒从心起。
不就是一条鱼吗？怎么会有人这么无聊、这么小气、这么闲，竟然找了两个打手来逼他赔钱，分明就是讹诈！！！
同事和室友好奇的目光和坐等后续的表情让小熊压力很大，现如今人言可畏，要是放死鱼、乃至于导致小女孩病情恶化的事情被这两混子添油加醋地抖开来，那别人会怎么看他？
解释吗？被人相信的人的解释才会有人听，小熊想想自己，在公司名不见经传，在租房里人还没认全，还是算了吧。
他压制住内心的烦躁和担忧，装得没听懂对方在说什么，强装镇定说：“你们是不是找错人了？说的话我怎么都听不懂，你们再去核实一下信息好吧？别从天而降就给我扣一口锅，我比窦娥还冤哪。”
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