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公孙螯倒没注意这些，可能是他对这方面没有卫文康那么敏锐，也可能是他习惯了别人的推崇。只是一心想着宅子的事情，听施仲言没有推拒之意，便看向卫文康：“你们有什么需求，自己与施老板说，免得我传话说不到点子上。”
卫文康也没多客套，拱了拱手道：“我们家人口不多，宅子一进或者二进就够住了，只是希望环境清幽些，离州学不要太远。”
施仲言干这行多少年了，也没用伙计上前，直接道：“太平日子久了，州城的房价涨了些，抛开过差和过好的不言，如今一进的宅子在二百两到三百五十两之间，二进的在三百两到五百两之间。”
倒是正好在自家的能力范围内，柳天骄松了口气，又听施仲言接着道。
“州学日渐兴盛，附近的宅子价格也水涨船高，同样的东西比着其他地方怎么也要高个七八十两，卫秀才可想好执意要州学附近的？”
第172章 学区房
本来还松口气的柳天骄一下子又紧张起来, 州学附近竟是要贵七八十两，七八十两都够在安泰买个还能看得过眼的宅子了。更不用说在乡下，七八十两盖出来的宅子那是地主老财住的，一般人哪敢想？
别看他们镇上的铺子就要一百两, 那是因为他们铺子地段好, 且铺子是能钱生钱的东西, 一铺养三代可不是空话, 宅子就没那么值钱了。饭都吃不下谁还在意住的地方，能有个睡觉的地儿就不错了。
因而宅子的价钱要比铺子低不少, 在他们县城宅子一进的宅子贵的也不过一百多两。至于柳老幺买的那个宅子，主要还是能当铺子用，不然修成个花也卖不出两百六十两。
总之，柳天骄希望自家宅子离州学近些，但多花那么些钱，他还是觉着不值。不过卫文康一向是个靠谱的，当着外人的面, 他再焦急也没有出言给他没脸。
卫文康岂能不知自家夫郎的想法, 但他还是不动声色道：“不知州学附近的宅子租金几何？”
施仲言喝茶的手一顿, 淡笑道：“比别处高出三成。”
卫文康又问：“看宅子的人可多？”
施仲言这会儿才正视起来眼前这个年轻人, “既是公孙先生带来的人, 我也就不瞒你, 看宅子的人就没少过, 不然这价钱也不会一日比一日高。卫秀才在州学念书, 想必对它的境况应当有数。”
卫文康满意了，一脸感激，“多谢施老板，我们好不容易才攒到这些钱, 虽有些想法，但终究心中难安。”
施仲言好笑道：“你这么说不怕我趁机加价？”
卫文康道：“施老板仁义，怕是念着师父的关系，本就没想赚我们的钱，自然也没什么好怕的。换个人，我还真不敢。”
施仲言哈哈大笑，对公孙螯道：“卫秀才可真是个妙人，也怪不得能入你的眼。”
公孙螯都亲自找上门来了，施仲言本来就没想着为了这点蝇头小利破坏好不容易建立起的关系，但这个卫秀才能知趣到亲自把他的仁义点出来，不用自己七拐八拐卖好，可不是好事？
果真，公孙螯闻言都有些不好意思，“叫施老板为难了，我只是想着他们人生地不熟的容易被骗，倒没成想来占你的便宜。不必顾忌我，按市价来就是。”
施仲言佯怒道：“我们什么关系，至于用这些铜臭来玷污？我知你不是个愿意叫人吃亏的，也就不贴钱了，卖家要多少你们给多少就是。”
原价买卖，可真是叫他们占大便宜了。如今牙行的中介抽成大抵是在房价的半成左右，也就是说，他们买五百两的宅子，就要付二十五两给牙行。这是最基础的，像施老板家这样的大铺子，还会自己囤积土地宅子来买卖，这样加价多少都说不清楚了。
卫文康心中一谋算，更是感激公孙螯，对着施仲言的笑脸也越发真切，“小子就厚着脸皮占了这个便宜，日后施老板有用得到的地方，吩咐就是。”
这种场面话不过听听就罢，难不成他还真能用得上一个小小的秀才不成？施仲言笑笑，并不把卫文康的话放在心上，面上只是随意客套了两句，便进入了正题。
下面的人把一个大册子拿来给施仲言，上面清楚写着每套宅子的位置、大小和特点，最叫人惊奇的是，每座宅子还配上了一副清晰的图。不同于卫文康以前见过的那些文人写意画，那上面的图规整清晰，叫人一瞧就能相像出那个宅子的样子。
柳天骄也没看过这样的好东西，竟是一时入了迷，觉得哪座宅子都不错。公孙螯对这些东西也一窍不通，叫他看来，越贵的东西自然越好。
拿主意的便是卫文康，他指了几处道：“不知道今日能否看房？”
施仲言爽快道：“能，这会儿就可以去，我带你们。”
铺子里的伙计们瞧着当家的竟亲自带人去做这种小生意，纷纷瞪大了眼睛，也不知道对方是何等人物，能得如此待遇。
卫文康和柳天骄自然也察出了不妥，忙道叫一个伙计带路就是，施仲言坚持不肯，说别看他如今不常干这活，老本事却是一点不落。
既然劝不住，那就只能接受对方得好意了。别说，施仲言这水平还真不是一般的牙人能比的，每处宅子叫他一看就能瞧个分明。特别是缺陷之处，牙行的册子上不写，怕影响生意，如今施仲言明明白白地说了出来，还能分析影响大小。
“这个宅子好处自不必说，离州学步行只需一刻钟，宅子维护得也好，无须修缮便能入住。只是缺点也不少，一是没有水井，这周围又无河流，每日买水吃花钱不说还不便利，尤其你家夫郎还是学厨的，可不得多用水。公孙先生你说是不是？”
公孙螯不是多愿意出来走动的人，对这些东西也没太有兴趣，但施仲言都问到他了，自然不能不说话，便问道：“不可以自己打水井吗？”
施仲言对他的捧场很高兴，笑着解释道：“卖家也是小有家资的乡绅，估摸着不会舍不得打井的这些钱，他们不打，怕是因着此处出不了水。”
柳天骄这才想起来，他们家建房子之前也是事先勘探过地方，特地寻了处能打井的。他爹当时还跟他说，家里干的是屠户的行当，每日宰猪不知道要花费多少水，自家没井不知道有多麻烦。
公孙螯也表示了信服。
施仲言又接着道：“卖家有钱，每间屋子家具添置得齐全，且都不是便宜物什，自然价钱便贵，要价四百八十两。恕我直言，你们银钱不是太趁手，人口又少，选这样的屋子并不是太划算。”
他句句说叨了点子上，卫文康也明白了对方的用意，是先叫他们心里有个谱。“确实不划算，今日日头也大，不如施老板直接帮我们推荐一下您觉着适合我们的宅子，也免得您和师父劳累。”
施仲言知道他是个上道的，满意地点点头，“那我就推荐一套一进的，一套二进的，你们比较看看。”
三人都没有意见，施仲言便带他们先去看了一进的。就在离他们先前看的那座宅子不远处，一共五间房的标准样式，屋舍维持得还不错，家具都被先前得房主搬走了，但水井灶房这些都齐全，院子也不是太小。
当然，缺点也不是没有，门前的巷子很小，左邻右舍好些都把宅子分割了租出去，人员相对混杂。他们看宅子的期间，就能听到小孩子的哭闹声和大人间的咒骂声。
柳天骄在村里习惯了这些鸡零狗碎，镇上做生意更是吵闹，倒是没觉着有什么。这宅子的价钱也不是顶贵的那种，三百两。
施仲言直言，在别处，这样的宅子最多二百三十两就能拿下，但在州学附近，就是要贵些。
卫文康点了点头道：“是不错，待看完那座二进的宅子，再比较一番。”
施仲言也没说什么，反正是不挣钱的买卖，他们买哪处都成，便又带他们去了另外一处。
这处离州学倒是更近些，步行只要半刻钟的样子，与他们先前看的宅子却并不是一个方向的。施仲言道这处官府原是预备留来修跑马场的，后来州学兴盛，家在远方的教习们居住不便，就由当时的州学院长带头找官府要了一些地方修宅子。跑马场的打算落了空，官府干脆就将剩下的土地也卖与私人修宅子用了。
施仲言道：“那些教习也是有眼光的，当时此处荒凉，样样不便，倒是风光极好，在自家院子里就能望到灵山的毓秀风光，出门几步就是江东核，地处上游，河水清澈。如今修了桥，去西市也便利，实在是闹中取静的好地方。”
哪个读书人没点儿宁可食无肉不可居无竹的臭讲究，光看着那未经城中居民各种腌臜物影响、没有一丝异味的河水，心情就能好不知道多少。
但这样的好地方自然也是有代价的。施仲言道：“这宅子没有四百八十两是下不来的。虽说是二进的院子，但屋舍并不多，只有正房三间和倒座三间，东西厢房都没有修，更不必说耳房。”显然，此处的房价并不在施仲言先前所说的一般范围内。
卫文康问道：“为何竟是只修了这六间？”
施仲言道：“说来也是奇事，这个宅子的主人本是一个落地多年的老举人，本想着来州学谋个教习一职，勉强度日。未曾想将买了地，修了几间屋子就收到消息，说他选上了一地的县丞。哪里还顾得上宅子，立马就收拾东西欢欢喜喜去上任去了。”
公孙螯很给面子地叹了句：“倒是个好运道的。”
施仲言笑道：“可不是，这院墙还是后来想起来才修的。”
买二进宅子最主要的目的就是想着屋子多地方大，这个二进的宅子就比一进的宅子多一间房，还贵那么些，就是眼馋此处好风光的也不得不多掂量掂量。
柳天骄对山山水水的没啥兴趣，觉着多花一百八十两很没必要，正准备与卫文康悄悄说他中意先前那处，就听卫文康道：
“就这处吧。”
第173章 房主柳天骄
柳天骄瞪大了眼睛, 就这处，四百八十两这处？卫文康不会是疯了吧，还是有钱飘了。柳天骄心里跟有蚂蚁在爬一样，焦灼得哦。忍不住扯了扯卫文康的衣袖, 对方却只给了他一个安抚的眼神。
施仲言也有些意外, “卫秀才可是想好了？”
卫文康笑道：“想好了, 此处清净, 适合做学问。”
柳天骄反应过来。是啊，这附近可都是州学的教习, 以后来往请教可不就方便许多。卫文康不是还想拜庞教习为师嘛，说不定庞教习也住在这里，那岂不是就可以近水楼台先得月了？
想到这里，柳天骄高兴起来，他们成亲时请的那位郑媒婆不就是这样拜的师，这回希望可就大了。不过多着一百多两，跟卫文康的前程比起来算什么, 这钱花的值。
公孙螯明显感受到了自己徒弟前后态度的转变, 虽说不知道他怎么转变了心意, 但只要两口子能达成一致就好。
施仲言从头到尾就没有注意过柳天骄的态度, 谁家不是男人做主, 要不是公孙螯这个师父牵的线, 今日这个小哥儿恐怕都不会跟着来。因而, 他并没有关注柳天骄的态度, “既如此，那咱们就定下了，随时可以过契。”
卫文康笑道：“多谢施老板，天色不早了, 我们请施老板吃餐便饭？”此时正到饭点，对方将将帮了大忙，话都没有一句也不礼貌。
施仲言哪里会瞧得起一顿饭，平日里叫他与秀才吃上一顿饭他还觉得浪费功夫，可今日有公孙螯在，那便是求之不得的好事了。这个卫秀才当真是个有眼色的，施仲言脸上浮现出笑意，“在下就却之不恭了。”
“学生的荣幸。”
公孙螯开口道：“施老板要是不嫌弃，去家里吃吧。”
施仲言这回已经笑眯了眼，嘴上还在客气，“太劳烦公孙先生了。”
公孙螯道：“无妨，今日文康休沐，家里好些菜都是备好了的。”
其实是柳天骄馋师父的手艺，样样都求师父多做了些，说他要细细品味其中精髓。
施仲言哪还舍得再说一句拒绝的话，“那我就厚着脸皮叨扰了。”
一行人又高高兴兴往回走。施仲言在前头变着法跟公孙螯搭话，卫文康终于找到机会跟柳天骄解释。
“将将急着定下宅子，没来得及跟你解释，我觉着这钱咱们能加倍赚回来。”
柳天骄道：“我懂，这宅子左邻右舍都是州学的教习，说不得庞教习也住在这附近，咱们有的是机会摘桃子，贵些也无妨。”
卫文康愣了一下，旋即笑开，又觉得心里暖暖的。明明那么在乎银钱的一个人，集市上买菜都最少比对三个摊子的人，却能为了自己一个机会多花二百两银子，他都觉得此刻的骄哥儿都有些像头脑不清楚的冤大头了。笑着笑着又有一阵阵疼痛涌上心头，这么好的骄哥儿，他怎么会怀疑对方心不够诚呢？
柳天骄悄悄握住卫文康的手，“怎么了，脸色这么难看？”
卫文康勉强笑了笑，“没什么，我就是觉得自己太坏了。”
柳天骄认真道：“你才不坏，你是全天下最好的人。”
“就你这个傻哥儿这么觉得。”卫文康叹息，稍稍平复一番情绪后跟柳天骄解释道：“庞教习的确住在这里，但我宁愿每日多跑两个时辰，也不会为了这点便利多花二百两银子。我看中的是这座宅子本身的价值，骄哥儿，你相信吗，这座宅子三五年后价钱必能翻几番。”
柳天骄惊到了，“怎么可能，这宅子又不是金子做的，哪里值得了那么些钱？”
“骄哥儿，你没见过自然不知道，财帛动人心，可比财帛更叫人眼红的是权力。如今多少人日日钻研在科举中，就为了有朝一日能中举及第，可真正能做到的又有几个？县试六七人取其一，府试十人取其一，院试二十人取其一，乡试是多少？百中取其一。州学去年就包揽了一半的举人，如今更是人才济济，下一场乡试表现只会更突出。你觉着这样的地方，会不会叫人趋之若鹜？”
柳天骄毫不犹豫地回道：“肯定会呀，咱们不都费了老鼻子劲挤进来吗？”
“说得对，以后来求学地人只会源源不断。而州学虽提供住宿，但毕竟没有自家舒服，如今能读的起书的就没有家境太差的，能坚持考到州学的，家境只会更好。”
“所以有的是州学学子为了住得舒服些花大把的银子，而咱们这儿地离州学近，环境好，还与教习们为邻，是再好不过的选择。”
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